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贷款买房是大事 基本概念要弄清

时间: 2017-02-09 14:21:18

  贷款买房,指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。如今,越来越多人的置业方式都是贷款买房。那么,贷款买房应具备哪些条件?买房流程是怎样的?有哪几种贷款的方式可供购房者选择?贷款买房又该注意哪些问题?对此,相关业内人士进行了解答。

  什么是贷款买房?

  说到贷款买房,住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。常用的贷款方式有:住房公积金贷款、个人住房商业贷款两种。

  业内人士表示,对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。

  住房公积金贷款仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

  贷款买房要注意哪些问题?

  买房是一件大事。业内人士提醒,要注意使用公积金、选择适合的贷款银行等问题。

  由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。业内人士指出,不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

  利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

  此外,业内人士还提醒购房者,在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力正确判断,同时对自己未来的收入及支出进行正确、客观预测。

责任编辑:韩昆

贷款买房是大事 基本概念要弄清

日期: 2017-02-09 14:21:18

  贷款买房,指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。如今,越来越多人的置业方式都是贷款买房。那么,贷款买房应具备哪些条件?买房流程是怎样的?有哪几种贷款的方式可供购房者选择?贷款买房又该注意哪些问题?对此,相关业内人士进行了解答。

  什么是贷款买房?

  说到贷款买房,住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广,但最主要不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。常用的贷款方式有:住房公积金贷款、个人住房商业贷款两种。

  业内人士表示,对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。

  住房公积金贷款仅限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。

  贷款买房要注意哪些问题?

  买房是一件大事。业内人士提醒,要注意使用公积金、选择适合的贷款银行等问题。

  由于公积金贷款利率相对优惠,因此对于每月缴纳公积金的客户来说,用好自己的公积金非常重要。业内人士指出,不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,针对不同客户群体,他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务,客户在这些银行办理过个人住房贷款的,也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

  利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来,不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务,使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断,选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且,大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

  此外,业内人士还提醒购房者,在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力正确判断,同时对自己未来的收入及支出进行正确、客观预测。

责任编辑:韩昆

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