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4月雨城区近20万平方米房源开售

住宅项目向周边延伸 商业地产独占鳌头

时间: 2017-05-18 15:22:07 来源:雅安日报/北纬网

  每年四月底至五月中旬楼市的表现,被业界视作预判全年楼市走势的一大“标尺”。

  无论是冲量,还是谋划全年发展,都将在这个时间段内有较为明显的表现,这些信息对各房地产企业有重要意义。

QQ图片20170518152056.png

市区姚桥新区楼盘外景。


  今年以来,从商品房限购到明确土地供应关系,再到“商改租”培育房屋租赁市场健康发展等,国家层面出台的政策均释放同一信号:楼市调控加码。在这样的背景之下,这样一个特殊时段,我市社会关注度较高的雨城区楼市,目前总体销售情况如何?商业类和住宅类销售占比呈现怎样的趋势?15日,记者进行了走访。


  获准预售近20万平方米

  住宅类项目向近郊延伸


  记者从市房管局网站查询发现,4月,雨城区有拓海·第一江岸、山水豪庭、西康商业广场、水墨上里等在内的16个项目获准预售。

  从项目分布区域看,市区新近开发楼盘不多,90至120平方米以上的大户型仍是房源主力,其中不乏正黄·金色雅郡、山水豪庭等前期销售势头良好的项目。从开发区域看,重心已由城东核心区向草坝、上里等周边区域延伸,房源面积也以大户型为主。

  此前住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确用库存消化周期,明确市场土地供应的节奏。相关政策是否会为目前雨城区房地产良好的发展势头再添动力?

  市区某房地产公司市场部经理刘立同认为,通过库存消化周期很大程度会对市场平衡起到积极作用,当然,也要考虑是否有地可供和城市规划等诸多因素,雅安这种城市规划发展体量不大,正处于发展提升的城市更是如此。

  刘立同坦言,近年来,各大楼盘销售火热,除了返乡置业者不断涌入,还有就是拆迁户在通过货币安置政策购置商品房,所以总体的购房者人数有所上涨。但有一点是可以肯定的,受区域规划发展实际影响,楼市发展逐步向近郊延伸的势头将越发明显。

  这样的变化,市民孙世伟感触很深:“在市区近郊买房,大部分市民最大的顾虑是距离,怕上下班不方便,怕生活配套跟不上。而近年来市区周边配套基础设施不断完善,生活在近郊也没啥不方便的。”

  孙世伟算了一笔账,一套100平方米左右的房子,在市区的价格可能比在近郊要贵出10万元左右,而这笔钱在近郊买房完全可以支付装修款,将极大减轻年轻人的生活压力。


  商业类房源占比近7成

  市场“短板”得到弥补


  除了住宅类房源向近郊发展外,记者还注意到,本次公开的数据中,商业类房源面积为133280平方米,占预售总面积198863平方米的68.4%,个别项目推出的房源达4.2万平方米,这些大型项目集中分布在市区中心城区。

  商业项目增大供给力度,着力点到底在哪里?

  业内人士认为,主要体现在三个方面,一是大环境好、利好政策叠加、城市建设加快,是商业地产活跃的重要因素;二是随着我市招商引资持续加码,大项目落地雅安谋发展的渠道更加畅通;三是多元的楼市发展为商业项目提供了可持续发展的“土壤”。

  这点从此前国盛·雅安国际商贸城1期项目开业当天交易额突破6200余万元,顺利夺得区域同业单日销售桂冠,以及近期备受关注的领地集团斩获“雅安地王”等信息可见一斑。

  当然,商业项目区域化高速发展并非单方的,填补市场的短缺只是其中一方面;另一方面也与近几年来,雅安在用好政策这根“指挥棒”,结合地方实际大胆探索多元楼市发展分不开。

  棚户区改造、旧城改造等民生工程,很大程度会为城市的人居环境加分。尤其是一些商品房附近的棚户区或旧城区,在得到改造后,也会大大提升商品房周边环境,从而为商品房带来升值空间,也进一步巩商圈提升发展的基础。

  商业项目发展提速,投资商业项目前景广?

  “市场有不可预见性,商业投资必然存在一定风险。”业内人士建议,投资者还是要同时注重软硬件实力,既要看到开发商的诚意,更要考量开发商的实力,对项目所处的地段、品质、配套等进行综合评比,不要盲目出手。


责任编辑:韩昆

作者:高小松

4月雨城区近20万平方米房源开售

住宅项目向周边延伸 商业地产独占鳌头

来源:雅安日报/北纬网 日期: 2017-05-18 15:22:07

  每年四月底至五月中旬楼市的表现,被业界视作预判全年楼市走势的一大“标尺”。

  无论是冲量,还是谋划全年发展,都将在这个时间段内有较为明显的表现,这些信息对各房地产企业有重要意义。

QQ图片20170518152056.png

市区姚桥新区楼盘外景。


  今年以来,从商品房限购到明确土地供应关系,再到“商改租”培育房屋租赁市场健康发展等,国家层面出台的政策均释放同一信号:楼市调控加码。在这样的背景之下,这样一个特殊时段,我市社会关注度较高的雨城区楼市,目前总体销售情况如何?商业类和住宅类销售占比呈现怎样的趋势?15日,记者进行了走访。


  获准预售近20万平方米

  住宅类项目向近郊延伸


  记者从市房管局网站查询发现,4月,雨城区有拓海·第一江岸、山水豪庭、西康商业广场、水墨上里等在内的16个项目获准预售。

  从项目分布区域看,市区新近开发楼盘不多,90至120平方米以上的大户型仍是房源主力,其中不乏正黄·金色雅郡、山水豪庭等前期销售势头良好的项目。从开发区域看,重心已由城东核心区向草坝、上里等周边区域延伸,房源面积也以大户型为主。

  此前住建部和国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,明确用库存消化周期,明确市场土地供应的节奏。相关政策是否会为目前雨城区房地产良好的发展势头再添动力?

  市区某房地产公司市场部经理刘立同认为,通过库存消化周期很大程度会对市场平衡起到积极作用,当然,也要考虑是否有地可供和城市规划等诸多因素,雅安这种城市规划发展体量不大,正处于发展提升的城市更是如此。

  刘立同坦言,近年来,各大楼盘销售火热,除了返乡置业者不断涌入,还有就是拆迁户在通过货币安置政策购置商品房,所以总体的购房者人数有所上涨。但有一点是可以肯定的,受区域规划发展实际影响,楼市发展逐步向近郊延伸的势头将越发明显。

  这样的变化,市民孙世伟感触很深:“在市区近郊买房,大部分市民最大的顾虑是距离,怕上下班不方便,怕生活配套跟不上。而近年来市区周边配套基础设施不断完善,生活在近郊也没啥不方便的。”

  孙世伟算了一笔账,一套100平方米左右的房子,在市区的价格可能比在近郊要贵出10万元左右,而这笔钱在近郊买房完全可以支付装修款,将极大减轻年轻人的生活压力。


  商业类房源占比近7成

  市场“短板”得到弥补


  除了住宅类房源向近郊发展外,记者还注意到,本次公开的数据中,商业类房源面积为133280平方米,占预售总面积198863平方米的68.4%,个别项目推出的房源达4.2万平方米,这些大型项目集中分布在市区中心城区。

  商业项目增大供给力度,着力点到底在哪里?

  业内人士认为,主要体现在三个方面,一是大环境好、利好政策叠加、城市建设加快,是商业地产活跃的重要因素;二是随着我市招商引资持续加码,大项目落地雅安谋发展的渠道更加畅通;三是多元的楼市发展为商业项目提供了可持续发展的“土壤”。

  这点从此前国盛·雅安国际商贸城1期项目开业当天交易额突破6200余万元,顺利夺得区域同业单日销售桂冠,以及近期备受关注的领地集团斩获“雅安地王”等信息可见一斑。

  当然,商业项目区域化高速发展并非单方的,填补市场的短缺只是其中一方面;另一方面也与近几年来,雅安在用好政策这根“指挥棒”,结合地方实际大胆探索多元楼市发展分不开。

  棚户区改造、旧城改造等民生工程,很大程度会为城市的人居环境加分。尤其是一些商品房附近的棚户区或旧城区,在得到改造后,也会大大提升商品房周边环境,从而为商品房带来升值空间,也进一步巩商圈提升发展的基础。

  商业项目发展提速,投资商业项目前景广?

  “市场有不可预见性,商业投资必然存在一定风险。”业内人士建议,投资者还是要同时注重软硬件实力,既要看到开发商的诚意,更要考量开发商的实力,对项目所处的地段、品质、配套等进行综合评比,不要盲目出手。


责任编辑:韩昆

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