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2月雨城区14个项目获准预售 商业类面积占比超5成

楼盘开发增速放缓 商业项目撑起“半边天”

时间: 2017-03-29 16:45:50 来源:雅安日报/北纬网

  “综合条件好的区域,仅剩尾盘在销售;中意的户型,位置又离工作地太远。”最近一个月时间,市民刘俊杰把工作之外的大部分时间都用在买房这一件事上,但市区房源的稀缺,让他不得不重新调整购房计划。

QQ图片20170329164416.png

  刘俊杰的困惑并非偶然。

  市区楼市有哪些项目有房源销售?商业类项目投资重点在哪里?销售情况如何?连日来,不少市民打来电话咨询关于买房的相关问题。从此前市房管局公布的2月数据看,我市有包括国盛·雅安国际商贸城、正黄·金域首座等在内的14个房地产项目获准预售。其中,商业类项目面积达109701.07平方米,占预售总面积5成以上。

  住宅类:

  发展重心调整  成熟楼盘紧俏

  从去年下半年开始,我市楼市无论从开发销售数据,还是购房者的反馈信息,均释放出同一信号:降温。业内人士认为,这样的变化,无疑是楼市前5年高速发展后,市场逐步趋于稳定的正常规律。

  以市区楼市相对集中的姚桥片区为例,从正黄、第一江岸等大型项目悉数开建到区域住宅项目集群化发展;从周边基础配套设施到提升市场发展的公租房项目,均为区域构筑起相对稳定成熟的生活圈。当然,发展有周期,尤其是楼市发展,市场发展饱和后,可开发和供应的量降低,结果必然导致市场降温。

  业内人士坦言,降温不代表市场遇冷或萎缩,反而为拓宽市场发展宽度奠定了基础。

  这点从雨城区2月获准预售的住宅项目情况便可见一斑。

  从开发项目看,新近开发楼盘不多,90至120平方米以上的大户型仍是房源主力,其中不乏正黄·金色雅郡、山水豪庭等前期销售势头良好的项目。而从开发区域看,重心已由城东核心区向草坝、上里等周边区域延伸,房源面积也以大户型为主。

  发展重心在变,需求重点却未变。

  连日来,记者走访发现,不少购房者普遍纠结以下问题:“姚桥房子是不是卖完了?”“近郊买房价格相对便宜,但离工作地太远,生活成本又增加了。”

  尽管纠结,但刚需购房者对住房的需求仍旧迫切。

  “位置好的楼盘仅剩尾盘有售,可选户型十分有限不说,价格还高。”参加工作快5年的市民王忠磊,计划今年内购置一套婚房,但市区优质房源的销售紧俏,让他十分焦急。“前期也到近郊楼盘看过,价格和户型也都比较满意,但考虑到离城区太远,最后还是放弃了。”

  业内人士认为,王忠磊的经历代表了很大一部分购房者面临的境况。一方面,市场前期供需急速增长,迎来发展饱和期;另一方面,需求在降温,但新增的购房需求仍旧存在。尽管市场在拓宽,但成熟的楼盘仍旧是这部分群体关注的焦点。


  商业类:

  规模化成趋势  “一站式”成主打


  “某某明星助阵项目开盘”“商铺开业当日营业额破6200万元”……与住宅项目阶段性降温不同,市区商业类项目的推进规模和发展速度都是空前的。2月,商业类项目有109701.07平方米开售,占预售总面积5成以上,其中不乏国盛·雅安国际商贸城、碧海云天等大型项目。

  “商业提速得益于住宅类项目的蓬勃发展。”市区某房地产公司首席市场分析师朱鸿认为,无论是大型纯商项目还是社区商圈,都是以稳定的住宅为依托,只有当居住人口达到相应规模后,商业才有发展的空间,而二者又存在互为补充的关系。

  朱鸿坦言,未来几年,雅安商业发展将呈现规模化发展趋势,“一站式”的运营模式将逐步成为市场的主导。

  国盛·雅安国际商贸城1期项目开业当天交易额突破6200余万元,顺利夺得区域同业单日销售桂冠。项目关注度高,与其项目规模化发展的理念不无关系。

  该项目将打造成一个集国内外知名装饰建材家具、五金机电品牌馆、专卖店、地区营销中心、装饰设计、商贸物流电商产业园于一体,区域规模最大、品类最全、设施最先进、功能最完善、管理服务最规范的建材五金品牌总站和装饰装修产业服务基地。

  商业项目频繁掀起新投资高潮,发力点到底在哪里?

  “大环境好、利好政策叠加、城市建设加快,都是商业地产活跃的重要因素。”朱鸿称,商业项目持续向好发展,一方面因为楼市逐步进入传统销售旺季,投资需求得到逐步释放,强化了市民雅安楼市的信心,形成一波刺激行情;另一方面,也与雅安楼盘少、体量小、缺少大盘支撑的现状紧密相关。

  蛋糕就那么大,持续的火热是否会过度透支未来市场,导致后市疲软?朱鸿认为,后市的走向很大程度上同政策的收放密切相关,加之整个市场购买力的全面释放,购房者“买涨不买跌”的心态,后市积极面还是较多。

  “无论是投资掀起新高潮,还是营销越烧越旺,投资必然存在一定不可预见性。”朱鸿建议,投资者还是要同时注重软硬件实力,既要看到开发商的诚意,更要考量开发商的实力,对项目所处的地段、品质、配套等进行综合评比,不要盲目出手。


责任编辑:韩昆

作者:高小松

楼盘开发增速放缓 商业项目撑起“半边天”

来源:雅安日报/北纬网 日期:2017-03-29 16:45:50

  “综合条件好的区域,仅剩尾盘在销售;中意的户型,位置又离工作地太远。”最近一个月时间,市民刘俊杰把工作之外的大部分时间都用在买房这一件事上,但市区房源的稀缺,让他不得不重新调整购房计划。

QQ图片20170329164416.png

  刘俊杰的困惑并非偶然。

  市区楼市有哪些项目有房源销售?商业类项目投资重点在哪里?销售情况如何?连日来,不少市民打来电话咨询关于买房的相关问题。从此前市房管局公布的2月数据看,我市有包括国盛·雅安国际商贸城、正黄·金域首座等在内的14个房地产项目获准预售。其中,商业类项目面积达109701.07平方米,占预售总面积5成以上。

  住宅类:

  发展重心调整  成熟楼盘紧俏

  从去年下半年开始,我市楼市无论从开发销售数据,还是购房者的反馈信息,均释放出同一信号:降温。业内人士认为,这样的变化,无疑是楼市前5年高速发展后,市场逐步趋于稳定的正常规律。

  以市区楼市相对集中的姚桥片区为例,从正黄、第一江岸等大型项目悉数开建到区域住宅项目集群化发展;从周边基础配套设施到提升市场发展的公租房项目,均为区域构筑起相对稳定成熟的生活圈。当然,发展有周期,尤其是楼市发展,市场发展饱和后,可开发和供应的量降低,结果必然导致市场降温。

  业内人士坦言,降温不代表市场遇冷或萎缩,反而为拓宽市场发展宽度奠定了基础。

  这点从雨城区2月获准预售的住宅项目情况便可见一斑。

  从开发项目看,新近开发楼盘不多,90至120平方米以上的大户型仍是房源主力,其中不乏正黄·金色雅郡、山水豪庭等前期销售势头良好的项目。而从开发区域看,重心已由城东核心区向草坝、上里等周边区域延伸,房源面积也以大户型为主。

  发展重心在变,需求重点却未变。

  连日来,记者走访发现,不少购房者普遍纠结以下问题:“姚桥房子是不是卖完了?”“近郊买房价格相对便宜,但离工作地太远,生活成本又增加了。”

  尽管纠结,但刚需购房者对住房的需求仍旧迫切。

  “位置好的楼盘仅剩尾盘有售,可选户型十分有限不说,价格还高。”参加工作快5年的市民王忠磊,计划今年内购置一套婚房,但市区优质房源的销售紧俏,让他十分焦急。“前期也到近郊楼盘看过,价格和户型也都比较满意,但考虑到离城区太远,最后还是放弃了。”

  业内人士认为,王忠磊的经历代表了很大一部分购房者面临的境况。一方面,市场前期供需急速增长,迎来发展饱和期;另一方面,需求在降温,但新增的购房需求仍旧存在。尽管市场在拓宽,但成熟的楼盘仍旧是这部分群体关注的焦点。


  商业类:

  规模化成趋势  “一站式”成主打


  “某某明星助阵项目开盘”“商铺开业当日营业额破6200万元”……与住宅项目阶段性降温不同,市区商业类项目的推进规模和发展速度都是空前的。2月,商业类项目有109701.07平方米开售,占预售总面积5成以上,其中不乏国盛·雅安国际商贸城、碧海云天等大型项目。

  “商业提速得益于住宅类项目的蓬勃发展。”市区某房地产公司首席市场分析师朱鸿认为,无论是大型纯商项目还是社区商圈,都是以稳定的住宅为依托,只有当居住人口达到相应规模后,商业才有发展的空间,而二者又存在互为补充的关系。

  朱鸿坦言,未来几年,雅安商业发展将呈现规模化发展趋势,“一站式”的运营模式将逐步成为市场的主导。

  国盛·雅安国际商贸城1期项目开业当天交易额突破6200余万元,顺利夺得区域同业单日销售桂冠。项目关注度高,与其项目规模化发展的理念不无关系。

  该项目将打造成一个集国内外知名装饰建材家具、五金机电品牌馆、专卖店、地区营销中心、装饰设计、商贸物流电商产业园于一体,区域规模最大、品类最全、设施最先进、功能最完善、管理服务最规范的建材五金品牌总站和装饰装修产业服务基地。

  商业项目频繁掀起新投资高潮,发力点到底在哪里?

  “大环境好、利好政策叠加、城市建设加快,都是商业地产活跃的重要因素。”朱鸿称,商业项目持续向好发展,一方面因为楼市逐步进入传统销售旺季,投资需求得到逐步释放,强化了市民雅安楼市的信心,形成一波刺激行情;另一方面,也与雅安楼盘少、体量小、缺少大盘支撑的现状紧密相关。

  蛋糕就那么大,持续的火热是否会过度透支未来市场,导致后市疲软?朱鸿认为,后市的走向很大程度上同政策的收放密切相关,加之整个市场购买力的全面释放,购房者“买涨不买跌”的心态,后市积极面还是较多。

  “无论是投资掀起新高潮,还是营销越烧越旺,投资必然存在一定不可预见性。”朱鸿建议,投资者还是要同时注重软硬件实力,既要看到开发商的诚意,更要考量开发商的实力,对项目所处的地段、品质、配套等进行综合评比,不要盲目出手。


责任编辑:韩昆

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