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老楼装电梯 技术可行 实施不易

时间: 2017-02-16 14:28:47

  

    “住了十几年的老房子,做梦也没想到有一天能装上电梯。”对市区上坝路126号大院的大部分住户而言,老旧楼房加装电梯,其实并不新鲜,但当小区的10栋1单元电梯增设工程正式进入安装施工阶段后,电梯安装再度成为大院内居民讨论的焦点。

  农历正月十五刚过,电梯安装施工如期进行。这也让上坝路126号大院成为去年5月《雅安市雨城区中心城区既有住宅增设电梯实施意见》正式实施后,中心城区首个享受奖补政策加装电梯的老旧小区。

  《雅安市雨城区中心城区既有住宅增设电梯实施意见》(节选)

  以奖代补条件:

  雅安市雨城区中心城区范围内具有合法权属证明且于2012年1月1日前建成投入使用的6层及以上的住宅

  不属于单一产权住宅、个人自建房或已列入征收拆迁改造计划的住宅

  增设电梯已竣工验收并办理电梯使用登记

  以奖代补期限:

  实施时间暂定三年,即2016年7月—2018年6月30日

  实施条件:

  既有住宅增设电梯工作参照《四川省既有建筑电梯增设指导意见》规定条件执行,应经该楼号(幢)房屋的全体业主一致书面同意。如增设电梯需占用其他业主专有部分的,应当同时征得专有部分业主的同意。

  住户:

  老人苦盼装电梯

  安装意愿难统一

  “小区有490多户人,其中,老年人占了相当一部分比例,安装电梯后,出行将更方便,生活质量也将提高。”该小区物业工作人员介绍,率先启动电梯安装的10栋1单元,共7层14户人家,其中半数以上的住户已退休或进入退休年龄,安装一台电梯的愿望对他们而言尤为迫切。

  对此,6楼住户张克均(化名)感受很深。“以前,最担心的就是买东西上下楼折腾了,身体状况变差,自己也不愿意出门。电梯装好后,随时都可以坐电梯到楼下转转,在小区里晒晒太阳。”

  “装电梯是个好事,这样我们上了年纪的人平时出门就方便了。”在这个大院中,不少老年人因为上下楼麻烦,平时都不怎么出门。老人们谈起安装电梯的事情,都非常关心,“只要能解决我们上下楼困难的问题,花点钱也没有关系,毕竟安全和便捷是第一位。”

  也有部分住户认为无需加装电梯。32岁的李伟(化名)家住2楼。他说,已习惯爬楼梯,自己身体不错,目前不需要装电梯。

  走访中,记者发现,尽管老旧住宅安装电梯能提高居民生活质量,大部分业主也表示有这方面的期许,但如何让全体业主同意并支持,成了电梯安装过程中遇到的最大难题。

  “高层住户自然希望安装电梯,而要让住底层的住户也能支持并不容易。”该小区业委会相关负责人表示,另外,不少住户还存有一定顾虑,比如电梯安装后是否会影响采光、电梯运行噪音是不是很大等。

  施工方:

  严格质量管理

  确保3月底投入使用

  13日,记者在电梯安装现场看到,与电梯公寓所安装的内置方式不同,这台电梯稍显另类,选取的是外置安装方式。

  据施工方负责人赵明熙介绍,老旧住宅电梯安装,无论是前期勘测还是后期施工,均要充分考虑到住户便捷和不影响建筑结构的因素。目前,基础和场平施工已基本完成,工人正抓紧安装施工架和安全防护网,为下一步电梯吊箱安装做前期准备。预计3月底,电梯将正式投入使用。

  针对部分住户担心电梯影响采光,以及噪音问题,赵明熙介绍,电梯运行势必会产生一些声音,但选用质量过硬的品牌电梯后,运行声不会影响住户正常生活,后期维护维修成本也会相应降低。另外,电梯选位安装之所以跟建筑有一定距离,目的就是为了避免影响到各楼层的采光。

  赵明熙补充说,在施工层面,并非所有老旧小区都符合电梯加装的条件,需要相关部门对老旧住宅进行勘测和综合评估,在确保安全的前提下才能开展。

  据了解,《雅安市雨城区中心城区既有住宅增设电梯实施意见》明确,市住建局负责牵头增设电梯工作,负责增设电梯规划审批、工程质量安全监督、竣工验收备案等相关工作;消防部门负责增设电梯工程消防咨询、指导、服务等工作;相关单位协同作战,从政策宣传、业主矛盾化解、协调物业安装监督检验等方面给予全面保障。

  部门:

  多渠道加大宣传

  让政策红利落到实处

  采访中,有不少人认为老住宅加装电梯面临几道关,实际操作其实难度不小。

  “即使绝大多数居民有加装电梯的需要,解决了资金问题,但如果低层住户不同意,加装电梯的工作很可能会‘卡壳’。”业内人士表示,住宅“加梯”政策实施的是一票否决制,必须该梯号(幢)房屋的全体业主一致书面同意才能实施。

  对此,市房管局相关负责人表示,如其所言,加装电梯不会一蹴而就,在推广实施中,除了不断完善与之相关的配套措施外,多渠道加大政策宣传也是必不可少的。只有让住户真正明晰政策,转变认识,邻里相互理解和支持,政策红利才能真正落到实处。

  需要说明的是,保障安全、依法合规原则是加梯工作的前提,既有住宅增设电梯是对原有垂直交通系统的有效补充,增设电梯须满足城市规划、建筑结构安全、消防间距、安全疏散及防盗安全等法律法规和规范要求。应在尊重原有规划现状的基础上,改善居民生活环境,提高居民生活质量。

  按照《雅安市雨城区中心城区既有住宅增设电梯实施意见》,雨城区中心城区范围内具有合法权属证明并符合增设条件的,且增设电梯在原产权建设用地红线范围内的既有住宅,可享受电梯增设财政补贴。目前,雨城区中心城区既有住宅小区增设电梯,采取先试点,再推广的办法。经过前期各方努力,中心城区有意向安装电梯的楼栋已有10余个,另有3部电梯设计方案已完成,现正积极推进落实。

雅安日报/北纬网记者 高小松

责任编辑:韩昆

老楼装电梯 技术可行 实施不易

日期:2017-02-16 14:28:47

  

    “住了十几年的老房子,做梦也没想到有一天能装上电梯。”对市区上坝路126号大院的大部分住户而言,老旧楼房加装电梯,其实并不新鲜,但当小区的10栋1单元电梯增设工程正式进入安装施工阶段后,电梯安装再度成为大院内居民讨论的焦点。

  农历正月十五刚过,电梯安装施工如期进行。这也让上坝路126号大院成为去年5月《雅安市雨城区中心城区既有住宅增设电梯实施意见》正式实施后,中心城区首个享受奖补政策加装电梯的老旧小区。

  《雅安市雨城区中心城区既有住宅增设电梯实施意见》(节选)

  以奖代补条件:

  雅安市雨城区中心城区范围内具有合法权属证明且于2012年1月1日前建成投入使用的6层及以上的住宅

  不属于单一产权住宅、个人自建房或已列入征收拆迁改造计划的住宅

  增设电梯已竣工验收并办理电梯使用登记

  以奖代补期限:

  实施时间暂定三年,即2016年7月—2018年6月30日

  实施条件:

  既有住宅增设电梯工作参照《四川省既有建筑电梯增设指导意见》规定条件执行,应经该楼号(幢)房屋的全体业主一致书面同意。如增设电梯需占用其他业主专有部分的,应当同时征得专有部分业主的同意。

  住户:

  老人苦盼装电梯

  安装意愿难统一

  “小区有490多户人,其中,老年人占了相当一部分比例,安装电梯后,出行将更方便,生活质量也将提高。”该小区物业工作人员介绍,率先启动电梯安装的10栋1单元,共7层14户人家,其中半数以上的住户已退休或进入退休年龄,安装一台电梯的愿望对他们而言尤为迫切。

  对此,6楼住户张克均(化名)感受很深。“以前,最担心的就是买东西上下楼折腾了,身体状况变差,自己也不愿意出门。电梯装好后,随时都可以坐电梯到楼下转转,在小区里晒晒太阳。”

  “装电梯是个好事,这样我们上了年纪的人平时出门就方便了。”在这个大院中,不少老年人因为上下楼麻烦,平时都不怎么出门。老人们谈起安装电梯的事情,都非常关心,“只要能解决我们上下楼困难的问题,花点钱也没有关系,毕竟安全和便捷是第一位。”

  也有部分住户认为无需加装电梯。32岁的李伟(化名)家住2楼。他说,已习惯爬楼梯,自己身体不错,目前不需要装电梯。

  走访中,记者发现,尽管老旧住宅安装电梯能提高居民生活质量,大部分业主也表示有这方面的期许,但如何让全体业主同意并支持,成了电梯安装过程中遇到的最大难题。

  “高层住户自然希望安装电梯,而要让住底层的住户也能支持并不容易。”该小区业委会相关负责人表示,另外,不少住户还存有一定顾虑,比如电梯安装后是否会影响采光、电梯运行噪音是不是很大等。

  施工方:

  严格质量管理

  确保3月底投入使用

  13日,记者在电梯安装现场看到,与电梯公寓所安装的内置方式不同,这台电梯稍显另类,选取的是外置安装方式。

  据施工方负责人赵明熙介绍,老旧住宅电梯安装,无论是前期勘测还是后期施工,均要充分考虑到住户便捷和不影响建筑结构的因素。目前,基础和场平施工已基本完成,工人正抓紧安装施工架和安全防护网,为下一步电梯吊箱安装做前期准备。预计3月底,电梯将正式投入使用。

  针对部分住户担心电梯影响采光,以及噪音问题,赵明熙介绍,电梯运行势必会产生一些声音,但选用质量过硬的品牌电梯后,运行声不会影响住户正常生活,后期维护维修成本也会相应降低。另外,电梯选位安装之所以跟建筑有一定距离,目的就是为了避免影响到各楼层的采光。

  赵明熙补充说,在施工层面,并非所有老旧小区都符合电梯加装的条件,需要相关部门对老旧住宅进行勘测和综合评估,在确保安全的前提下才能开展。

  据了解,《雅安市雨城区中心城区既有住宅增设电梯实施意见》明确,市住建局负责牵头增设电梯工作,负责增设电梯规划审批、工程质量安全监督、竣工验收备案等相关工作;消防部门负责增设电梯工程消防咨询、指导、服务等工作;相关单位协同作战,从政策宣传、业主矛盾化解、协调物业安装监督检验等方面给予全面保障。

  部门:

  多渠道加大宣传

  让政策红利落到实处

  采访中,有不少人认为老住宅加装电梯面临几道关,实际操作其实难度不小。

  “即使绝大多数居民有加装电梯的需要,解决了资金问题,但如果低层住户不同意,加装电梯的工作很可能会‘卡壳’。”业内人士表示,住宅“加梯”政策实施的是一票否决制,必须该梯号(幢)房屋的全体业主一致书面同意才能实施。

  对此,市房管局相关负责人表示,如其所言,加装电梯不会一蹴而就,在推广实施中,除了不断完善与之相关的配套措施外,多渠道加大政策宣传也是必不可少的。只有让住户真正明晰政策,转变认识,邻里相互理解和支持,政策红利才能真正落到实处。

  需要说明的是,保障安全、依法合规原则是加梯工作的前提,既有住宅增设电梯是对原有垂直交通系统的有效补充,增设电梯须满足城市规划、建筑结构安全、消防间距、安全疏散及防盗安全等法律法规和规范要求。应在尊重原有规划现状的基础上,改善居民生活环境,提高居民生活质量。

  按照《雅安市雨城区中心城区既有住宅增设电梯实施意见》,雨城区中心城区范围内具有合法权属证明并符合增设条件的,且增设电梯在原产权建设用地红线范围内的既有住宅,可享受电梯增设财政补贴。目前,雨城区中心城区既有住宅小区增设电梯,采取先试点,再推广的办法。经过前期各方努力,中心城区有意向安装电梯的楼栋已有10余个,另有3部电梯设计方案已完成,现正积极推进落实。

雅安日报/北纬网记者 高小松

责任编辑:韩昆

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