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告别价稳量增的2016

2017楼市如何“乘胜追击” ?

时间: 2017-01-17 14:58:57

  宅者人之本。地方楼市的发展,不仅承载者老百姓的安居梦,也是政府工作的重要事项。过去的2016年,或者说过去的两三年时间,雅安楼市发展的速度以及广度都是有目共睹的——

  2016年,房地产开发完成投资增速多次蝉联全省第一,全市完成房地产开发投资约50亿元,同比增长96.4%;雅安万达广场、国盛·雅安国际商贸城等城市商业综合体相继落户雅安;提前完成棚改任务,公租房准入门槛降低,政策红利进一步得到释放……

  成绩代表过去,2017年,新起点,新征程。

  站在新起点,雅安楼市是否会延续良好发展势头?优势在哪里?近日,相关业内人士结合各自领域进行了分析。

  论发展

  关键词:扩张

  “一座城市的发展和经济的腾飞,多从打造新城开始。”市区一家房地产公司负责人李鹏飞认为,这是由于原来的老城区建设年代久远,其道路、居住、购物、休闲娱乐等配套已经难以满足日新月异的时代发展,市民生活水平日益提升,对城市配套的需求更是不断提高。

  按照市委、市政府的规划,市区姚桥新区规划为以市行政中心、商务信息、居住和高新技术产业为主的组团,是我市的门户和新的城市中心区。根据城市总体规划,我市在城市建设上将重点围绕“姚桥、大兴、草坝”三大组团为核心集中进行打造。

  “有横向发展,也有纵向发展。”李鹏飞表示,雅安城市的发展,不仅有老城区片区、名山片区、城市新中心沙湾——姚桥——大兴片区的宽度;也有开发商在未来城市新中心——姚桥新区,开发建设的20层以上高层电梯公寓,甚至30层以上的高度。

  “近几年,多家房地产公司来雅投资,高端住宅小区、大量高层电梯公寓出现在城市新中心区域,不仅体现了雅安房地产市场的巨大发展潜力,也凸显了雅安城市经济在不断发展,市民生活水平在不断提高,市民消费能力不断提升。”多家房地产公司相关负责人表示,高端住宅纷至沓来,一定程度上提升了雅安的城市形象。雅安新城区不断耸立的高层电梯公寓,相较于老城区较多的低矮多层房屋,高楼林立的新城区将成为未来城市中心。

  关键词:多元化

  “万达来了!雅安终于有了真正意义上的大型城市商业综合体。”春节将至,在广州务工多年的程泽军近日回到雅安,家乡的变化,给这个在外打拼多年的年轻人留下深刻的印象,“商业规模是衡量现代城市的重要指标之一,雅安的经济要发展,迫切需要这样的大型商业综合体。”程泽军如是说。

  程泽军的感受正是近两年雅安楼市探索多元化发展的一个缩影。

  此前,在某楼盘主办的雅安实体商业发展交流研讨会上,电子科技大学教授涂小强博士曾表示,实体商业在三四线城市有着前所未有的发展机会,三四线城市的商业形态呼唤商业综合体,而且租金回报远远优于一二线城市,受房地产周期影响不大。对企业自身和区域房地产提速上档都是机遇。

  以备受瞩目的雅安商贸城为例,在一期和二期项目销售连创佳绩的同时,与之相邻的正黄旗下项目金色雅郡和金域首座住宅项目,销售情况也是一路看好。据了解,目前金域首座销售已接近尾声。

  商业地产是一方面,作为重要民生项目——公租房和棚改房,对综合提升楼市环境的推动作用同样巨大。

  业内人士表示,各类住房建设,会在很大程度上改变供需比例,并消化一部分购房人群,但这些都不会与商品房市场的发展存在必然冲突,只会为市场提供更多选择,真正让市场对房地产行业起作用。

  首先,棚户区改造、旧城改造等民生工程,很大程度会为城市的人居环境加分。尤其是一些商品房附近的棚户区或旧城区,在得到改造后,也会大大提升商品房周边环境,从而为商品房带来升值空间。其次,各类住房的修建,可以促使开发商提高服务品质,改善人居环境,真正让房地产市场向服务性行业转变。

  目前,在建的大兴公租房项目,房屋主体和地下管网施工已基本完工,预计今年年底可实物配租。

  论优势

  关键词:生态

  生态是我市发展的根本,也是我市经济进步的支撑。雅安得天独厚的生态环境为造就品质楼盘提供了强有力的支撑,为雅安人民营造高品质的生活氛围创造了有利条件。

  去年底召开的市第四次党代会上,明确提出走“绿而美、绿变金”的特色发展之路,为我市经济发展指明了方向,也为我市楼市发展指明了方向。

  众所周知,雅安素有“川西咽喉”、“西藏门户”、“民族走廊”之称;境内自然资源丰富,人文底蕴深厚。

  如何让生态优势转化为楼市健康发展的“助推剂”?

  “再好的楼盘如果没有优质的生态环境,那其品质也会大打折扣。”市区某楼盘销售经理王平认为,生态在楼盘品质的考量中应该占有重要地位。现在全球的环境都在变化,大量的环境污染、二氧化碳排放等环境问题备受关注,而雅安有得天独厚的生态资源,而且一直受到市委、市政府的重视和保护,近两年吸引了大批周边市州置业者的目光。

  记者调查发现,我市很多新建楼盘内都修建了小区景观,而且景观面积都很大,绿化率都在20%以上,而且很多楼盘选择沿青衣江或依山而建,与雅安生态环境相得益彰。

  关键词:旅游

  “在成都上班,在雅安上里古镇附近购买了一套住房。等我老的时候,就到这里养老。”已在雅安某楼盘内购买了住房的刘朗告诉记者,她之所以选择在雅安购置房产,是基于雅安生态和旅游发展,“太美了!家门口就是景区。”刘朗笑着说。

  雅安具有多样的生态景观、地质景观、地貌景观、水墨景观和人文景观,旅游舒适期长,具有优越的生态旅游资源,旅游舒适期和最舒适期长于国内众多知名旅游城市,是中国西部迅速崛起的不可多得的宜居宜游城市。对此,曾多次来过雅安的西南财大教授曾志远博士感受很深。

  “雅安优势独具的生态环境,适合人们居住、养老。”曾志远坦言,城市、楼市经济的发展也是多样的,利用好生态环境,进一步提升实体商业附加值,吸引外地购房者,打开一条新的房地产开发渠道。

  市区多家开发商表示,养老和旅游地产在我市的兴起,虽然还在探索阶段,未来的发展道路还不明朗,但是项目产生的本身,就已经宣告我市适合进行养老和旅游地产开发。但可以预见的是,未来,投资开发养老、旅游地产项目,将是我市楼市发展的又一增长点。

责任编辑:韩昆

告别价稳量增的2016

日期:2017-01-17 14:58:57

  宅者人之本。地方楼市的发展,不仅承载者老百姓的安居梦,也是政府工作的重要事项。过去的2016年,或者说过去的两三年时间,雅安楼市发展的速度以及广度都是有目共睹的——

  2016年,房地产开发完成投资增速多次蝉联全省第一,全市完成房地产开发投资约50亿元,同比增长96.4%;雅安万达广场、国盛·雅安国际商贸城等城市商业综合体相继落户雅安;提前完成棚改任务,公租房准入门槛降低,政策红利进一步得到释放……

  成绩代表过去,2017年,新起点,新征程。

  站在新起点,雅安楼市是否会延续良好发展势头?优势在哪里?近日,相关业内人士结合各自领域进行了分析。

  论发展

  关键词:扩张

  “一座城市的发展和经济的腾飞,多从打造新城开始。”市区一家房地产公司负责人李鹏飞认为,这是由于原来的老城区建设年代久远,其道路、居住、购物、休闲娱乐等配套已经难以满足日新月异的时代发展,市民生活水平日益提升,对城市配套的需求更是不断提高。

  按照市委、市政府的规划,市区姚桥新区规划为以市行政中心、商务信息、居住和高新技术产业为主的组团,是我市的门户和新的城市中心区。根据城市总体规划,我市在城市建设上将重点围绕“姚桥、大兴、草坝”三大组团为核心集中进行打造。

  “有横向发展,也有纵向发展。”李鹏飞表示,雅安城市的发展,不仅有老城区片区、名山片区、城市新中心沙湾——姚桥——大兴片区的宽度;也有开发商在未来城市新中心——姚桥新区,开发建设的20层以上高层电梯公寓,甚至30层以上的高度。

  “近几年,多家房地产公司来雅投资,高端住宅小区、大量高层电梯公寓出现在城市新中心区域,不仅体现了雅安房地产市场的巨大发展潜力,也凸显了雅安城市经济在不断发展,市民生活水平在不断提高,市民消费能力不断提升。”多家房地产公司相关负责人表示,高端住宅纷至沓来,一定程度上提升了雅安的城市形象。雅安新城区不断耸立的高层电梯公寓,相较于老城区较多的低矮多层房屋,高楼林立的新城区将成为未来城市中心。

  关键词:多元化

  “万达来了!雅安终于有了真正意义上的大型城市商业综合体。”春节将至,在广州务工多年的程泽军近日回到雅安,家乡的变化,给这个在外打拼多年的年轻人留下深刻的印象,“商业规模是衡量现代城市的重要指标之一,雅安的经济要发展,迫切需要这样的大型商业综合体。”程泽军如是说。

  程泽军的感受正是近两年雅安楼市探索多元化发展的一个缩影。

  此前,在某楼盘主办的雅安实体商业发展交流研讨会上,电子科技大学教授涂小强博士曾表示,实体商业在三四线城市有着前所未有的发展机会,三四线城市的商业形态呼唤商业综合体,而且租金回报远远优于一二线城市,受房地产周期影响不大。对企业自身和区域房地产提速上档都是机遇。

  以备受瞩目的雅安商贸城为例,在一期和二期项目销售连创佳绩的同时,与之相邻的正黄旗下项目金色雅郡和金域首座住宅项目,销售情况也是一路看好。据了解,目前金域首座销售已接近尾声。

  商业地产是一方面,作为重要民生项目——公租房和棚改房,对综合提升楼市环境的推动作用同样巨大。

  业内人士表示,各类住房建设,会在很大程度上改变供需比例,并消化一部分购房人群,但这些都不会与商品房市场的发展存在必然冲突,只会为市场提供更多选择,真正让市场对房地产行业起作用。

  首先,棚户区改造、旧城改造等民生工程,很大程度会为城市的人居环境加分。尤其是一些商品房附近的棚户区或旧城区,在得到改造后,也会大大提升商品房周边环境,从而为商品房带来升值空间。其次,各类住房的修建,可以促使开发商提高服务品质,改善人居环境,真正让房地产市场向服务性行业转变。

  目前,在建的大兴公租房项目,房屋主体和地下管网施工已基本完工,预计今年年底可实物配租。

  论优势

  关键词:生态

  生态是我市发展的根本,也是我市经济进步的支撑。雅安得天独厚的生态环境为造就品质楼盘提供了强有力的支撑,为雅安人民营造高品质的生活氛围创造了有利条件。

  去年底召开的市第四次党代会上,明确提出走“绿而美、绿变金”的特色发展之路,为我市经济发展指明了方向,也为我市楼市发展指明了方向。

  众所周知,雅安素有“川西咽喉”、“西藏门户”、“民族走廊”之称;境内自然资源丰富,人文底蕴深厚。

  如何让生态优势转化为楼市健康发展的“助推剂”?

  “再好的楼盘如果没有优质的生态环境,那其品质也会大打折扣。”市区某楼盘销售经理王平认为,生态在楼盘品质的考量中应该占有重要地位。现在全球的环境都在变化,大量的环境污染、二氧化碳排放等环境问题备受关注,而雅安有得天独厚的生态资源,而且一直受到市委、市政府的重视和保护,近两年吸引了大批周边市州置业者的目光。

  记者调查发现,我市很多新建楼盘内都修建了小区景观,而且景观面积都很大,绿化率都在20%以上,而且很多楼盘选择沿青衣江或依山而建,与雅安生态环境相得益彰。

  关键词:旅游

  “在成都上班,在雅安上里古镇附近购买了一套住房。等我老的时候,就到这里养老。”已在雅安某楼盘内购买了住房的刘朗告诉记者,她之所以选择在雅安购置房产,是基于雅安生态和旅游发展,“太美了!家门口就是景区。”刘朗笑着说。

  雅安具有多样的生态景观、地质景观、地貌景观、水墨景观和人文景观,旅游舒适期长,具有优越的生态旅游资源,旅游舒适期和最舒适期长于国内众多知名旅游城市,是中国西部迅速崛起的不可多得的宜居宜游城市。对此,曾多次来过雅安的西南财大教授曾志远博士感受很深。

  “雅安优势独具的生态环境,适合人们居住、养老。”曾志远坦言,城市、楼市经济的发展也是多样的,利用好生态环境,进一步提升实体商业附加值,吸引外地购房者,打开一条新的房地产开发渠道。

  市区多家开发商表示,养老和旅游地产在我市的兴起,虽然还在探索阶段,未来的发展道路还不明朗,但是项目产生的本身,就已经宣告我市适合进行养老和旅游地产开发。但可以预见的是,未来,投资开发养老、旅游地产项目,将是我市楼市发展的又一增长点。

责任编辑:韩昆

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