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购房与交房有差距 保留凭据便于维权

时间: 2017-05-02 16:08:39 来源:雅安日报/北纬网

  “入户花园被不合理侵占、厨房漏水……”近日,有购房者向记者反映个别楼盘向业主所交付的新房,存在违规和虚假宣传的现象。遇到类似情况该怎么办?对此,业内人士建议,为了避免后期纠纷,购房者一定要注意保留好相关证据。


  签购房合同补充协议


  许多购房者在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房者往往对条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。

  如开发商不同意更改格式合同,可与开发商协商在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。

  特别要注意的是,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  为了让购房者的权利得到保障,购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。比如,墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍,厨房和厕所防水无缺陷,各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑;水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用,其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期;公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。


  验收资料不齐拒绝收房


  根据相关法律规定,开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“验收合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。

  如果业主在收房时遇到的入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传等问题时,业主又该怎么有效维权?对此,业内人士建议,购房者应当注意收集和保留证据,尤其保留开发商为销售房屋在网站、所在楼盘或其他渠道发布的相关宣传资料,以便起诉时组织证据。


雅安日报/北纬网记者 高小松

责任编辑:韩昆

作者:高小松

购房与交房有差距 保留凭据便于维权

来源:雅安日报/北纬网 日期: 2017-05-02 16:08:39

  “入户花园被不合理侵占、厨房漏水……”近日,有购房者向记者反映个别楼盘向业主所交付的新房,存在违规和虚假宣传的现象。遇到类似情况该怎么办?对此,业内人士建议,为了避免后期纠纷,购房者一定要注意保留好相关证据。


  签购房合同补充协议


  许多购房者在买房时发现,所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同,购房者往往对条款无法做修改,为此,合同中的补充协议部分就显得尤为重要。

  如开发商不同意更改格式合同,可与开发商协商在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。

  特别要注意的是,购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质保书作为合同的附件。包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  为了让购房者的权利得到保障,购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。比如,墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍,厨房和厕所防水无缺陷,各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑;水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用,其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期;公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。


  验收资料不齐拒绝收房


  根据相关法律规定,开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“验收合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料,购房者可以拒绝收房。

  如果业主在收房时遇到的入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传等问题时,业主又该怎么有效维权?对此,业内人士建议,购房者应当注意收集和保留证据,尤其保留开发商为销售房屋在网站、所在楼盘或其他渠道发布的相关宣传资料,以便起诉时组织证据。


雅安日报/北纬网记者 高小松

责任编辑:韩昆

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