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关注三大细节 避开二手房交易“陷阱”

时间: 2017-04-13 15:53:15

今年以来,我市市区二手房交易无论是成交量还是活跃度都有明显增强趋势,但不少人仍对二手房交易的知识了解甚少,在交易过程中难免遇到各种各样的问题。那么,怎样才能在最大程度上规避风险、避免损失?市民在二手房交易中需要注意什么?


11日,记者就二手房交易的相关问题咨询了相关业内人士。


房子归谁?


在二手房交易前,买方要对业主的产权进行审核。与新房需要检查五证二书不同,在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。


如是共有产权,过户时所有产权人均需到场面签。产权人归属情况可通过该房屋的产权证、购房合同、契税发票等进行查看确认。


值得一提的是,倘若该房产为夫妻双方离婚后财产,则要按离婚协议书约定的产权归属先做离婚析产变更登记;若为夫妻一方丧偶财产,在无遗嘱的前提下,需要先做继承公证(如果继承权涉及到未成年人,则该房产无法交易)。


此外,若该房屋处于抵押状态,或因债务纠纷问题处于查封状态,也无法进行交易。


有无两证?


确定了房屋产权归属,只是第一步。如果买方的房屋尚在按揭状态,则要先将银行在押的两证解押出来。在向银行缴清了剩余款项后,一般会出现下面两种情况。

一是房产已办理两证。按照流程,银行向相关部门办理抵押注销等程序,大概需要一个星期的时间,到期后即可取得房屋两证。


二是房产尚未办理两证。倘若该房屋在办理按揭贷款时,只有购房合同或购房发票,且未委托开发商办理两证的话,业主需要在抵押注销结束后办理不动产权证书。业内人士建议,遇到此种情况,建议买卖双方延期过户。


贷款多少?


在二手房交易过程中,不少置业者会选择按揭方式。二手房可贷款的比例是按照评估价来界定的,而非交易价。因此,建议买家在向银行确定贷款比例后,要向专业评估机构确认评估价,才能得出准确的首付款。


按照目前银行正常放款速度,商业贷款一般在两个月左右,公积金贷款或组合贷款则需要更长时间。建议买卖双方根据贷款方式计算好放款时间及交房时间,避免不必要的损失。


责任编辑:韩昆

关注三大细节 避开二手房交易“陷阱”

日期: 2017-04-13 15:53:15

今年以来,我市市区二手房交易无论是成交量还是活跃度都有明显增强趋势,但不少人仍对二手房交易的知识了解甚少,在交易过程中难免遇到各种各样的问题。那么,怎样才能在最大程度上规避风险、避免损失?市民在二手房交易中需要注意什么?


11日,记者就二手房交易的相关问题咨询了相关业内人士。


房子归谁?


在二手房交易前,买方要对业主的产权进行审核。与新房需要检查五证二书不同,在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。


如是共有产权,过户时所有产权人均需到场面签。产权人归属情况可通过该房屋的产权证、购房合同、契税发票等进行查看确认。


值得一提的是,倘若该房产为夫妻双方离婚后财产,则要按离婚协议书约定的产权归属先做离婚析产变更登记;若为夫妻一方丧偶财产,在无遗嘱的前提下,需要先做继承公证(如果继承权涉及到未成年人,则该房产无法交易)。


此外,若该房屋处于抵押状态,或因债务纠纷问题处于查封状态,也无法进行交易。


有无两证?


确定了房屋产权归属,只是第一步。如果买方的房屋尚在按揭状态,则要先将银行在押的两证解押出来。在向银行缴清了剩余款项后,一般会出现下面两种情况。

一是房产已办理两证。按照流程,银行向相关部门办理抵押注销等程序,大概需要一个星期的时间,到期后即可取得房屋两证。


二是房产尚未办理两证。倘若该房屋在办理按揭贷款时,只有购房合同或购房发票,且未委托开发商办理两证的话,业主需要在抵押注销结束后办理不动产权证书。业内人士建议,遇到此种情况,建议买卖双方延期过户。


贷款多少?


在二手房交易过程中,不少置业者会选择按揭方式。二手房可贷款的比例是按照评估价来界定的,而非交易价。因此,建议买家在向银行确定贷款比例后,要向专业评估机构确认评估价,才能得出准确的首付款。


按照目前银行正常放款速度,商业贷款一般在两个月左右,公积金贷款或组合贷款则需要更长时间。建议买卖双方根据贷款方式计算好放款时间及交房时间,避免不必要的损失。


责任编辑:韩昆

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