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买房别着急 弄清这些问题再下手

时间: 2017-03-29 16:52:38 来源:雅安日报/北纬网

  不少有过买房经验的置业者会有类似的经历:到了楼盘营销中心,面对巧舌如簧的置业顾问时,不少购房者往往不能保持冷静,而匆忙下手。购买后,才发现这些经过专业培训的置业顾问深谙扬长避短之道,当初购买时,没有发现小区的缺点。那么,到售楼部应该看些什么?问些什么呢?

  一问

  开发商证件是否齐全


  对于开发商的证件是否齐全要注意,主要是看六个方面的内容,即《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、购房合同网上签约和房管局备案是否有陷阱,即商业地产委托经营、高额回报等。这些都关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以要引起重视。


  二问

  户型及其销控信息


  在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息。这样可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子,和这些房子真实的销售情况,避免被看房的虚假繁荣迷惑,同时也可以尽快选出自己想要的楼层。


  三问

  公摊面积和价格


  在房屋的销售中,公摊面积一直是购房者关心的问题,要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别,建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。其次,就是要问清楚具体价格,一般楼书上只是标了楼盘的均价,所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。


  四问

  物业管理费价格


  要问清楚你购买的物业类型,对应的物业管理费是多少钱一平方米。

  许多人在购房时,容易忽略物业费这一问题,结果在交房时才发现,原来物业费超出自己想象。同时,许多置业顾问会含糊地告诉你,我们的物业费很便宜,不用担心之类的话。

  要知道,1.5元/㎡和3.0元/㎡的物业费,虽然看起来相差不多,但是以100㎡的房屋总面积来算:一年1800元和一年3600元的物业费相比,三年五年累积下来,将是一笔不小的数目。


  五问

  车位信息和配比


  过去买房,很少有人会关注小区的车位配比,不过随着时代的进步,如今停车位成为了越来越重要的配套。

  建议购房者在买房时,要询问了解小区的车位数、车位是地上还是地下、车位的配比、车位的收费标准、是否可售等详细信息。  


责任编辑:韩昆

作者:高小松

买房别着急 弄清这些问题再下手

来源:雅安日报/北纬网 日期: 2017-03-29 16:52:38

  不少有过买房经验的置业者会有类似的经历:到了楼盘营销中心,面对巧舌如簧的置业顾问时,不少购房者往往不能保持冷静,而匆忙下手。购买后,才发现这些经过专业培训的置业顾问深谙扬长避短之道,当初购买时,没有发现小区的缺点。那么,到售楼部应该看些什么?问些什么呢?

  一问

  开发商证件是否齐全


  对于开发商的证件是否齐全要注意,主要是看六个方面的内容,即《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、购房合同网上签约和房管局备案是否有陷阱,即商业地产委托经营、高额回报等。这些都关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以要引起重视。


  二问

  户型及其销控信息


  在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息。这样可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子,和这些房子真实的销售情况,避免被看房的虚假繁荣迷惑,同时也可以尽快选出自己想要的楼层。


  三问

  公摊面积和价格


  在房屋的销售中,公摊面积一直是购房者关心的问题,要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别,建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。其次,就是要问清楚具体价格,一般楼书上只是标了楼盘的均价,所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。


  四问

  物业管理费价格


  要问清楚你购买的物业类型,对应的物业管理费是多少钱一平方米。

  许多人在购房时,容易忽略物业费这一问题,结果在交房时才发现,原来物业费超出自己想象。同时,许多置业顾问会含糊地告诉你,我们的物业费很便宜,不用担心之类的话。

  要知道,1.5元/㎡和3.0元/㎡的物业费,虽然看起来相差不多,但是以100㎡的房屋总面积来算:一年1800元和一年3600元的物业费相比,三年五年累积下来,将是一笔不小的数目。


  五问

  车位信息和配比


  过去买房,很少有人会关注小区的车位配比,不过随着时代的进步,如今停车位成为了越来越重要的配套。

  建议购房者在买房时,要询问了解小区的车位数、车位是地上还是地下、车位的配比、车位的收费标准、是否可售等详细信息。  


责任编辑:韩昆

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