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房博士有问必答

时间: 2017-03-16 16:38:28

  对购房者而言,买房是大事,尤其在当前房价走势不明朗的情况下,买房更需谨慎,如若买到贬值房,受损害的不仅是金钱方面的,可能还有精神上的。近日,记者整理了买房过程中需要注意的6个小细节,希望对购房者有所帮助。 

  质量方面勿马虎

  从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。

  配套不能“做减法”

  生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。

  生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。所以购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。

  尽量远离污染源

  污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。而靠近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害。所以靠近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。

  好物管让房屋更有竞争力

  好的物业管理不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

  住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可否认,很大一部分购房者就是冲着物业管理的口碑来的。相反,如果物业管理不到位,在服务过程中屡次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。

  好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致。

  关注规划变化

  规划对房价的影响是非常有力的,但并非所有的规划对房价升值都有利。

  房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如教育、交通、医疗、商业等有着很大关系。而规划的实施,实际上是通过投资,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,可以随着地段价值的不断提升而得以显现。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。

  治安环境也重要

  置业买房,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业?说到底,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。


责任编辑:韩昆

作者:高小松

房博士有问必答

日期: 2017-03-16 16:38:28

  对购房者而言,买房是大事,尤其在当前房价走势不明朗的情况下,买房更需谨慎,如若买到贬值房,受损害的不仅是金钱方面的,可能还有精神上的。近日,记者整理了买房过程中需要注意的6个小细节,希望对购房者有所帮助。 

  质量方面勿马虎

  从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。

  配套不能“做减法”

  生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。

  生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。所以购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。

  尽量远离污染源

  污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。而靠近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害。所以靠近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。

  好物管让房屋更有竞争力

  好的物业管理不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

  住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可否认,很大一部分购房者就是冲着物业管理的口碑来的。相反,如果物业管理不到位,在服务过程中屡次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。

  好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值升值。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致。

  关注规划变化

  规划对房价的影响是非常有力的,但并非所有的规划对房价升值都有利。

  房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如教育、交通、医疗、商业等有着很大关系。而规划的实施,实际上是通过投资,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,可以随着地段价值的不断提升而得以显现。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。

  治安环境也重要

  置业买房,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业?说到底,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。


责任编辑:韩昆

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