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交了定金后开发商能涨价吗? 开发商将房子抵押了怎么办?

时间: 2015-04-01 08:42:12

  开发商将房子抵押了怎么办?

  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长,所以,从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内,可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷,其中就包括交了定金后开发商又再次涨价。近日,有市民向有关部门咨询,如果遇到开发商将房子抵押了怎么办?就市民关注的有关问题,有关部门工作人员对此作了解答。

  问:交了定金开发商能涨价吗?

  答:一般情况下不能涨价。

  只要商品房预售合同依法成立,就应当维护合同的严肃性,强调合同义务的履行。所以,在一般情况下,合同当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求提高房价或降低房价的,法院不应当支持。应当说,在房地产市场中,建筑材料或房地产的价格上涨或下跌确实是存在的,但这种价格上涨或下跌属于正常的市场风险,而不属于国家政策性的风险。商品房预售合同的双方当事人在签订预售合同时,是根据市场行情确定价格的,所以,当事人对于这种市场风险是能够预见的。

  问:如果遇到开发商将房子抵押了怎么办?

  答:房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。同时,购买者认购的商品房被作为抵押物后,按抵押担保的法律规定,抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的,银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。

  因此,商品房被抵押后,购房者可以先与房产开发商交涉,要求房产开发商解除与银行关于这套商品房的抵押关系,并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记,以获得政府对认购商品房权利的保护;当然无法交涉,可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效,以维护购房者自身的合法权益。

      记者 杜美娇

责任编辑:郭函

交了定金后开发商能涨价吗? 开发商将房子抵押了怎么办?

日期: 2015-04-01 08:42:12

  开发商将房子抵押了怎么办?

  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长,所以,从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内,可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷,其中就包括交了定金后开发商又再次涨价。近日,有市民向有关部门咨询,如果遇到开发商将房子抵押了怎么办?就市民关注的有关问题,有关部门工作人员对此作了解答。

  问:交了定金开发商能涨价吗?

  答:一般情况下不能涨价。

  只要商品房预售合同依法成立,就应当维护合同的严肃性,强调合同义务的履行。所以,在一般情况下,合同当事人以建筑材料或房地产的价格上涨或下跌为由要求提高房价或降低房价的,法院不应当支持。应当说,在房地产市场中,建筑材料或房地产的价格上涨或下跌确实是存在的,但这种价格上涨或下跌属于正常的市场风险,而不属于国家政策性的风险。商品房预售合同的双方当事人在签订预售合同时,是根据市场行情确定价格的,所以,当事人对于这种市场风险是能够预见的。

  问:如果遇到开发商将房子抵押了怎么办?

  答:房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。同时,购买者认购的商品房被作为抵押物后,按抵押担保的法律规定,抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的,银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。

  因此,商品房被抵押后,购房者可以先与房产开发商交涉,要求房产开发商解除与银行关于这套商品房的抵押关系,并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记,以获得政府对认购商品房权利的保护;当然无法交涉,可以请求人民法院确认房产开发商与银行的商品房抵押关系无效,以维护购房者自身的合法权益。

      记者 杜美娇

责任编辑:郭函

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